إذا كنت تهدف إلى تحقيق ربح من خلال استثمارك العقاري في تركيا، وقررت أن تستثمر في شراء أرض، فعليك أن تبحث وتحلل جيداً في السوق العقاري حتى لا تهدر أموالك بتجربة سيئة بدلاً من الحصول على ربح جيد في المستقبل.
في هذا المقال لخصنا لك النقاط التالية من أجل استثمار سليم وآمن للأرض في تركيا :
تابع القراءة إلى النهاية…
1) هل أعجبتك أرض ما؟ جيد، إذاً قبل إتمام عملية شراء الأرض، يجب التحقق بعناية من سند ملكية الأرض في مديرية السجل العقاري من أجل فهم ما إذا كانت الأرض المعروضة وسند الملكية ينتمي إلى نفس العقار، ويجب مراجعة جميع المستندات الرسمية في مديرية السجل العقاري والبلدية ذات الصلة.
2) تأكد ما إذا كان سند الملكية مملوكاً لشخص أو لأكثر، يمكنك التحقق من مديرية السجل العقاري ذات الصلة، ومن المفيد معرفة الشركاء الآخرين الذين لهم الحق في المنفعة من هذه الأرض إذا قمت بشراء حصة في سند ملكية يتوفر فيه عدد من الأسهم.
3) يجب أن تتحقق مما إذا كان هناك أي قيود من شأنها أن تحد من حقوق ملكية الأرض في مديرية السجل العقاري، مثل (المصادرات أو الرهن العقاري وغيرها).
4) عند شراء أرض من الضروري معرفة هل يمكن البناء عليها أم أنها مجرد كرم أو حديقة أو حقل (تختلف إمكانية ومساحة البناء بحسب نوع الأرض).
5) يجب التحقق من موقع الأرض المراد شراؤها وبُعدها عن الطريق واتجاهها وإمكانية البناء.
6) يجب إجراء مقارنة للأسعار بين الأراضي المعادلة في المنطقة والأرض التي ترغب في شرائها.
7) قد يكون هناك بناء غير مرخص وغير قانوني على الأرض التي تنوي شرائها، وحتى إذا كان عبارة عن مبنى تم بناؤه قبل الشراء، فهناك احتمال أن يتم تغريمك من قبل البلدية المعنية.
8) وفقاً لقانون تقسيم المناطق العقارية إذا كان سند ملكية الأرض الذي في يدك ينتمي إلى عقار لم يكن مشمولاً ضمن مخطط تقسيم المنطقة فيجب أن تعلم أنك قد تفقد بعضاً من المترات المربعة لصالح خطة التقسيم المستقبلية للمنطقة العقارية.
9) انظر إلى جميع التفاصيل في مخطط التقسيم، وشروط البناء لخطة تقسيم المناطق المعتمدة من خطة التطوير الخاضعة للرقابة، وضع في اعتبارك ما إذا كان نوع استخدام الأرض على سبيل المثال (سكني ، تجاري ، صناعي ..الخ) ، ظروف البناء (إجمالي مساحة البناء ، عدد الطوابق المسموح بها) في الواقع يمكنك الحصول على هذه التفاصيل من “وثيقة حالة تقسيم المناطق الرسمية” من البلدية ذات الصلة.
أفضل المواقع للاستثمار العقاري للأراضي في 2020:
تحتاج إلى متابعة المشاريع القائمة لتحديد أنسب الأماكن في المدينة التي تعيش فيها، على سبيل المثال في إسطنبول تعتبر الأراضي الواقعة على طريق الجسر الثالث والمطار الثالث ومشاريع طريق شمال مرمرة السريع مناسبة جداً للاستثمار.
إذا كنت تعتقد أنه ليس لديك ما يكفي من الوقت أو المعرفة التقنية لإدراك كل ذلك يمكننا في شركة الراية للعقارات والاستثمارات مساعدتك في عملية شراء الأرض المناسبة للاستثمار بالإضافة إلى أننا تقدّم لك الكثير من:
ـ العروض والفرص العقارية (تملّك ـ استثمار) يومياً.
ـ أسعار تنافسية مع ضمان عائد ربحي.
ـ الاستشارة المجانية.
ـ نضمن لك أن تتم عملية الشراء في غضون أيام قليلة وبسلاسة.
ـ فريق قانوني مختص يساعدك في ملف “الجنسية التركية” مجاناً.
والجدير بالذكر أنه تربطنا شراكات مع كبرى شركات الإنشاءات التركية ذات المشاريع الضخمة والآمنة (المشاريع بضمان الحكومة التركية)
يمكنك أن تتواصل معنا الآن عبر وسائل الاتصال المتاحة وسنجيب على كافة أسئلتك.