شهد الاستثمار العقاري التجاري في تركيا في السنوات الأخيرة زيادة سريعة في الطلب بسبب الاهتمام الكبير من قبل المستثمرين الأجانب والمحليين الذين لديهم أهداف ربح طويلة أو قصيرة الأجل، ولم تتوقف عملية بيع وشراء العقارات التجارية بالرغم من انتشار فيروس كورونا Covid-19 .
ويستهدف المستثمرون المدن الكبرى مثل إسطنبول وأنقرة وإزمير وانطاليا لهذا النوع من الاستثمار، ولكن هناك العديد من النقاط التي يجب مراعاتها عند الاستثمار في العقارات التجارية.
إذا كنت تنوي القيام باستثمار في هذا المجال، يجب أولاً أن تحدد العقار الذي تريد أن تشتريه، فهل تريد مكتباً أم متجراً؟، ثم بعد ذلك تحدد الموقع والمتر المربع.
كتبنا لك هذا المقال لتتعرف على تفاصيل أوسع عن الأشياء التي يجب أن تتنبه لها عند الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا، تابع معنا…
- تحديد معايير المنطقة:
ـ من أول الأشياء التي يجب الانتباه إليها عند الاستثمار في العقارات التجارية هي “المنطقة”، فعند اختيار العقار الذي ستستثمر فيه، اختر المناطق المكتظة بالسكان والمفتوحة للتطوير.
ـ من المهم أن يتم تأجير العقار بسرعة.
ـ قد يكون الاستثمار في العقارات التجارية في وسط المدينة أكثر ربحية ولكنه مكلف.
ـ سيكون من المفيد معرفة توازن العرض والطلب في المنطقة.
ـ تابع التطورات التي تحدث في المنطقة مثل بناء مراكز التسوق ومشاريع النقل القريبة من الموقع.
- تحديد معايير مواصفات العقار:
ـ إذا كنت ستختار متجراً كعقار تجاري فيجب أن يكون للمتجر واجهات واسعة وعدد قليل من الأعمدة.
ـ ابحث عن فرص استخدام مواقف السيارات والحدائق للعقار التجاري الذي تفكر في شرائه.
ـ انتبه إلى ما إذا كانت هناك مدخنة في العقار، وعدد المداخل والمخارج ، وإمكانية الوصول والمواصفات الفنية.
ـ إذا اخترت شراء مكتب ، فعليك الانتباه إلى ما إذا كان المبنى والمكتب مناسبين للأمن الوظيفي. لا تتردد في طرح هذه الأسئلة على صاحب العقار مثل “هل يوجد مخرج حريق؟” ، “هل بني وفق قانون الزلازل؟”
ـ من المهم جداً كيف تبدو العقارات التجارية التي ستشتريها في سند الملكية. إذا ظهر العقار التجاري الذي ستشتريه كمسكن في سند الملكية ، فقد تكون هذه مشكلة
. عند شراء العقارات التجارية ،يجب عليك أيضاً التحقق مما إذا كان العقار يدين بفواتير أو ضرائب عقارية.
من مزايا الاستثمار العقاري التجاري في تركيا:
1ـ دخل الإيجار في الاستثمار التجاري أعلى بكثير من دخل الإيجار للإسكان.
2ـ مدة عقد الإيجار السكني عام واحد أما مدة عقد إيجار المكتب بشكل عام تصل لمدة 5 أو 10 سنوات.
إسطنبول في المقدمة:
بحسب بيانات مؤشر العقارات التجارية في تركيا فإن متوسط سعر بيع المتر المربع للعقارات التجارية في اسطنبول هو 6،294 ليرة تركية ، وفي إزمير 4،958 ليرة تركية، في موغلا4،700 ليرة تركية، وفي تشاناكالي ، 3،807 ليرة تركية، وفي يالوفا 3،680 ليرة تركية ، في إسبرطة 3،572 ليرة تركية ، في بورصة 3،549 ليرة تركية ،وفي أنقرة. 3.520 ليرة تركية، في سكاريا ، 3.395 ليرة تركية، وفي أنطاليا و 3.318 ليرة تركية.
وفي نهاية المطاف حاول الاستفادة من هذه المعايير عندما تُقدم على هذا النوع من الاستثمار في تركيا لتحقيق هدفك في الربح.
إذا كنت لا تزال تبحث عن فرص استثمارية حقيقية في إسطنبول خصوصاً وتركيا عموماً، يسرنا أن نخبرك أنك في المكان الصحيح، لأن شركة الراية للعقارات والاستثمارات ستقدّم لك الكثير من:
ـ العروض والفرص العقارية (تملّك ـ استثمار) يومياً.
ـ أسعار تنافسية مع ضمان عائد ربحي.
ـ الاستشارة المجانية.
ـ نضمن لك أن تتم عملية الشراء في غضون أيام قليلة وبسلاسة.
ـ فريق قانوني مختص يساعدك في ملف “الجنسية التركية” مجاناً.
والجدير بالذكر أنه تربطنا شراكات مع كبرى شركات الإنشاءات التركية ذات المشاريع الضخمة والآمنة (المشاريع بضمان الحكومة التركية)
يمكنك أن تتواصل معنا الآن عبر وسائل الاتصال المتاحة وسنجيب على كافة أسئلتك.