يعتمد نوع التعديل الذي ستقوم به في الشقة ونتيجته على ما إذا كنت يجب أن تحصل على تصريح من البلدية أم لا.
في هذا المقال ستتعرف على رخصة تعديل الشقة ومن يحق له التعديل؟ والحالات التي تستوجب التعديل؟ والمستندات المطلوبة للحصول على رخصة التعديل ؟
إذا كنت قد اشتريت شقة في تركيا أو مقبل على شراء شقة فلن تجد هذه المعلومات المهمة عن رخصة التعديل إلا في موقعنا لذلك تابع القراءة إلى النهاية…
ما هو ترخيص تعديل الشقة؟
قد ترغب في إجراء بعض التعديلات على شقتك بمرور الوقت على سبيل المثال: طلاء غرفة المعيشة بلون جديد أو تغطية المطبخ ببلاط جديد، ومع ذلك تتطلب بعض التغييرات التي يجب إجراؤها داخل العقار ترخيص تعديل.
ترخيص التعديل: هو تصريح يمكنك أن تحصل عليه من البلدية في منطقتك العقارية لتغيير المظهر أو العناصر الأساسية للشقة أو للمبنى ككل.
والتغييرات التي تقوم بها بدون ترخيص قد تتسبب لك في المُساءلة القانونية وأيضاً انخفاض سعر الشقة عند المبيع، لذلك يجب الحصول على إذن من البلدية (رخصة تعديل الشقة) من أجل التعديلات المرئية من الخارج والتي تسبب تغييراً في الأمتار المربعة وتؤثر على عناصر تحمّل المبنى.
لا تتطلب التجديدات الطفيفة مثل: الطلاء وتغيير أرضيات البلاط والباركيه والتغييرات الكهربائية والسباكة التي يجب إجراؤها داخل المنزل إذناً إذا بقيت بالداخل تماماً ولا تتلف عناصر مثل العوارض داخل الشقة التي يمكن أن تؤثر على المبنى ومع ذلك وفقاً للقانون إذا كنت مُستأجراً للشقة يجب إبلاغ صاحبها بالتجديد الذي ستجريه.
الحق في إجراء التعديلات بحسب” قانون ملكية الطابق”
جاء في المادة 19 من القانون:
– يلتزم أصحاب الشقق بالحفاظ على العقار الرئيسي وحماية المكانة المعمارية وجمال ومتانة العقار.
– لا يجوز لأحد مالكي الأرضيات أن يكون لديه أعمال بناء وإصلاح ومرافق في المناطق المشتركة من العقار الرئيسي أو تبييض خارجي أو طلاء بألوان مختلفة إلا إذا حصل على موافقة كتابية من أربعة أخماس أصحاب الأرضيات.
– ومع ذلك قرر القانون أن عطلاً في المكان العام والمرافق يضر بالهيكل الرئيسي أو قسم أو أقسام مستقلة ويحتاج إلى إصلاح عاجل أو أنه يجب تقوية الهيكل الرئيسي يجب موافقة أصحاب الأرضيات على إجراء هذا الإصلاح والتعزيز وفقاً للمشروع والتقنية.
– لا يجوز لمالك الشقة إجراء أي إصلاحات أو تسهيلات أو تغييرات في قسمه المستقل من شأنها الإضرار بالمبنى الرئيسي.
– يكون مالك كل طابق مسؤولاً أمام العقار الرئيسي والأقسام المستقلة الأخرى أمام مالكي الطوابق الآخرين عن الأضرار الناجمة عن خطأه.
ساعات تجديد الشقة أو المبنى:
يمكن لمالكي الشقق إجراء تعديلات في شققهم في غضون الساعات المشار إليها في لائحة تقييم وإدارة الضوضاء البيئية، بشرط ألا يزعجوا سكان الشقق الأخرى.
التجديدات في الشقق يجب أن تتم بين 8.30-17.30 في أيام الأسبوع وبين 11.00-17.30 في عطلات نهاية الأسبوع.
في حالة تقديم شكوى عن إصدار ضوضاء بطريقة تزعج الجيران الآخرين، يمكن فرض غرامة إدارية في إطار أحكام لائحة الضجيج والمادة 36 من قانون الجنح.
ماهي الحالات التي تتطلب رخصة تعديل؟
– أي تغيير في مساحة الوحدة والمساحة الإجمالية للوحدات الفردية بالمتر المربع.
– تغييرات في الواجهات والشرفات.
– توسيع الغرف وإضافة سلالم إضافية.
– جميع التغييرات الخارجية للمبنى تتطلب رخصة تعديل.
ماهي المستندات المطلوبة للحصول على رخصة تعديل؟
من الضروري تقديم المستندات اللازمة للبلدية للحصول على رخصة تعديل، وقد تختلف المستندات المطلوبة للحصول على رخصة التعديل حسب بلدية المنطقة ونوع المبنى ولكن ومعظم البلديات تطلب بشكل أساسي:
– طلب تجديد يوضح الموقع الدقيق للمبنى (يجب تضمين معلومات المنطقة، الحي، الخريطة، الكتلة، قطعة الأرض)
– سند الملكية (الطابو)
– أمر البناء
– عدد الطوابق
– وثيقة تبين سوابق حالة البناء.
كما رأيت من المهم جداً لك إذا كنت تملك شقة في تركيا أن تتعرف على هذه المعلومات في حال أردت أن تعدّل أو تغيّر في شقتك لكي تتجنب أي مشاكل قد تحدث لك.
أما إذا كنت تقرأ هذا المقال وأنت لم تشترِ شقة في تركيا بعد أو تبحث عن فرص استثمارية حقيقية في تركيا، يسرنا أن نخبرك أنك في المكان الصحيح، لأن شركة الراية للعقارات والاستثمارات ستقدّم لك الكثير من:
ـ العروض والفرص العقارية (تملّك ـ استثمار) يومياً.
ـ أسعار تنافسية مع ضمان عائد ربحي.
ـ الاستشارة المجانية.
ـ فريق قانوني مختص يساعدك في ملف “الجنسية التركية” مجاناً.
والجدير بالذكر أنه تربطنا شراكات مع كبرى شركات الإنشاءات التركية ذات المشاريع الضخمة والآمنة (المشاريع بضمان الحكومة التركية)
لذلك يمكنك أن تتواصل معنا الآن عبر وسائل الاتصال المتاحة وسنجيب على كافة أسئلتك.
