تشهد تركيا ارتفاعاً في مشتريات العقارات من قبل الأجانب، وهذا ليس مفاجئاً، لأن تركيا دولة مذهلة، متأصلة في التاريخ، ومحاطة بسواحل خلابة، وغنية بالعجائب الطبيعية، كما أن الطقس فيها رائع، والمدن والبلدات حيوية، والحياة مثيرة ومريحة في تركيا مقارنة بمعظم البلدان في جميع أنحاء العالم.
عادة عندما يخطط المستثمر الأجنبي لشراء شقة في تركيا يكون إما بغرض العيش والاستقرار في هذا البلد أو لقضاء الإجازات أو ربما يحب (أن يؤجرها من أجل تحصيل دخل ثابت منها شهرياً) في هذه الحالة إذا كنت تفكر في الاستثمار من أجل تأجير العقار إذاً سيكون من المفيد لك أن تقرأ هذا المقال لكي تتعرف على كيفية تنظيم عملية الإيجار في سوق العقارات في تركيا، تابع معنا…
قد لا تلتزم عقود الإيجار في تركيا بأي متطلبات محددة، يمكنها أن تكون بسيطة من خلال اتفاقٍ شفهيّ بين صاحب العقار والمستأجر، ولكن يوصى بكتابة عقد إيجار لتوثيق مدة الإيجار على الأقل ومبالغ الإيجار والتأمين.
ومع ذلك تنص القوانين التركية على حماية المالك والمستأجر في عملية الإيجار، ويتم حل جميع النزاعات بين المستأجرين والمؤجرين في المحكمة كما تنظر المحاكم التركية في الدعاوى المتعلقة بتحديد الإيجار وفقاً لظروف المنزل، والمطالبات المتعلقة بتغطية النفقات الإضافية على إيجار السكن، والتأمين الإجباري على العقارات، والضرائب وما إلى ذلك.
توجد فترة محددة لعقد الإيجار ويمكن تحديد المدة من قبل المستأجر وصاحب العقار وعادة ما يتم توقيع عقود الإيجار لمدة عام واحد يتجدد العقد تلقائياً إذا لم يُقدم المالك أو المستأجر إشعاراً بالإخلاء.
يجوز للمستأجر إنهاء عقد الإيجار بتقديم إشعار قبل 15 يوماً من نهاية مدة الإيجار، وعادة ما تكون هناك زيادة في الإيجار لكل سنة يتجدد فيها الإيجار ويجب تحديد هذا الزيادة عند إبرام العقد.
دفع مبلغ الإيجار بعملة أخرى:
ـبموجب القانون التركي، لا توجد قيود فيما يتعلق بتحديد عقود الإيجار ويمكن للأطراف تحديدها بشكل متبادل بالليرة التركية أو العملة الأجنبية.
في حالة تجاوز عقد الإيجار في اتفاقية الإيجار المنفذة للأغراض السكنية 500 ليرة تركية، يجب على المستأجر إيداع مبلغ الإيجار في الحساب المصرفي لصاحب العقار.
لا يمكن زيادة الإيجار إذا تم الاتفاق على الدفع بالعملة الأجنبية ولتوضيح ذلك على سبيل المثال، في عقد الإيجار المنفذ لمدة خمس سنوات حيث يكون عقد الإيجار باليورو، يجب أن يظل عقد الإيجار ثابتاً طوال مدة العقد بأكملها.
يلتزم المستأجر بما يلي:
ـ دفع الإيجار بالكامل في التاريخ المتفق عليه.
ـ دفع رسوم الخدمة: المياه والكهرباء والغاز .
ـ يكون مسؤولاً عن أي ضرر ما لم يكن سببه صاحب العقار أو بسبب قوة قاهرة (ظروف خارجة عن إرادته).
ـ لا يجوز للمستأجر استخدام الشقة لأغراض تجارية كالتأجير من الباطن دون موافقة خطية من المالك أو إجراء أي تغييرات كبيرة على الممتلكات أو الهياكل دون موافقة المالك.
يلتزم المالك بما يلي:
ـ أن يتوافق العقار مع الحد الأدنى من معايير السكن التي يحددها القانون حيث يجب أن يحتوي العقار على أنظمة مياه وكهرباء تدفئة مناسبة .
ـ يجب إصلاح أو استبدال أي خلل في العناصر الثابتة داخل الشقة كالجدران أو السقف أو توصيلات الماء أو تمديدات الكهرباء وغيرها من العناصر التي لا علاقة للمستأجر بسبب الخلل الذي حدث لها.
ماذا يشمل عقد الإيجار؟
يشمل عقد الإيجار:
ـ عنوان وتفاصيل العقار.
ـ اسم المالك وعنوانه ووكيله (إن وجد).
ـ اسم المستأجر وعنوانه.
ـ تاريخ بدء العقد.
ـ مدة العقد وشروط التجديد.
ـ مبلغ الإيجار وشروط الزيادة.
ـ طريقة الدفع.
ـ مبلغ التأمين.
ـ نوع السكن (منزل ، شقة ، مسكن مختلط).
ـ وصف المساحات المشتركة في المباني السكنية.
ـ وصف العقار.
ـ المرافق المدرجة في الإيجار الشهري.
ـ شروط العقد والفسخ.
تعديلات على قانون الإيجار في 2020:
عدّلت وزارة العمل التركية على قانون الإيجار التجاري الذي دخل حيز التنفيذ بدءاً من 1 تموز/ يوليو العام الجاري 2020 حيث اتاحت للمستأجر إمكانية نقل عقد الإيجار إلى اسم شخص آخر بنفس الشروط القديمة بشرط موافقة صاحب العقار، وألغى القانون الشرط الجزائي في العقد وإجبار المستأجر على دفع مبلغ الإيجار المتبقي سلفاً لدى تأخره عن الدفع في أحد الشهور، كما أتاح القانون امكانية فسخ عقد الإيجار لظروف استثنائية على أن يدفع أحد الطرفين للآخر تعويضاً تحدد قيمته المحكمة، ومنع القانون حصول صاحب العقار على دفعات إضافية تحت أي مسمّى، باستثناء مبلغ الإيجار والعائدات ومصاريف التنظيف وما شابه، في حين حددت اللوائح الجديدة مبلغ التأمين على العقار بقيمة إيجار 3 أشهر كحدّ أقصى.
إذا كنت قد وصلت إلى هنا فبالتأكيد ستكون أدركت أهمية معرفتك لهذه التوضيحات في عملية الإيجار في تركيا وهذا يدل على أنك مهتم فأنت إما قد اشتريت شقة أو أنك لم تشترِ بعد وتبحث عن فرص استثمارية حقيقية في اسطنبول، يسرنا أن نخبرك أنك في المكان الصحيح، لأن شركة الراية للعقارات والاستثمارات ستقدّم لك الكثير من:
ـ العروض والفرص العقارية (تملّك ـ استثمار) يومياً.
ـ أسعار تنافسية مع ضمان عائد ربحي.
ـ الاستشارة المجانية.
ـ نضمن لك أن تتم عملية الشراء في غضون أيام قليلة وبسلاسة.
ـ فريق قانوني مختص يساعدك في ملف “الجنسية التركية” مجاناً.
والجدير بالذكر أنه تربطنا شراكات مع كبرى شركات الإنشاءات التركية ذات المشاريع الضخمة والآمنة (المشاريع بضمان الحكومة التركية)
يمكنك أن تتواصل معنا الآن عبر وسائل الاتصال المتاحة وسنجيب على كافة أسئلتك.
